恒大计划每年减债1500亿

  恒大计划每年减债1500亿

  作者: 孙梦凡

  [ 据中国恒大2020年半年报,公司实现销售3488亿元,同比增长24%,其中八成左右销售额来源于网上渠道。 ]

  “金九银十”历年是各大房企实现全年销售目标的关键节点。

  9月6日晚间,恒大集团(03333.HK)董事局主席许家印主持集团营销大会,正式下发了今年9月、10月的营销“军令”。

  据第一财经记者了解,营销大会内容主要涉及到,“定下目标:‘金九银十’两个月,单月销售额要冲刺1000亿元;给出政策:恒大全国楼盘全线7折;下放权限:给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外9.6折的签批权限;确保推新:加大推新货力度,未来30天,确保40多个新项目如期开盘。”

  据中国恒大2020年半年报,公司实现销售3488亿元,同比增长24%,其中八成左右销售额来源于网上渠道。报告期内,公司销售回款录得3120亿元,同比增长67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高。

  恒大此番的促销被不少业内人士视为回笼资金,以便更好助益自身适应最新的房企融资管制大环境。

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召集包括中国恒大在内的12家房企参加了“重点房地产企业座谈会”,传达了针对房企的融资新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。这被业内盛传为“三道红线”。

  虽然这一涉房企融资“紧箍咒”政策尚未得到官方部门的正式宣布,但却在市场上被广为证实。恒大总裁夏海钧言及该政策时也表示,恒大要坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元。

  具体到落地举措方面来看,恒大提出,一方面,要加大销售和销售回款,今年内部销售目标是8000亿元;另一方面,严格控制土地储备规模,力争平均每年减少3000万平方米;此外,分拆金碧物业上市引入战投235亿港元,预计将降低净负债率19个百分点。

  截至今年7月底,恒大销售回款指标为3542亿元。按照下半年3800亿元的销售回款指标来看,恒大下半年无疑将保持更强的销售力度和回款力度。

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